OUR MISSION
พันธกิจ สพอ.
พัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างเป็นระบบ เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดี ของชาว กทม.
กรุงเทพมหานครเป็นบ้านของคนกว่า 5.4 ล้านคน แต่สำหรับหลายคน การมีบ้านที่เหมาะสมและมั่นคงยังคงเป็นเรื่องที่เข้าถึงได้ยาก ทั้งจากราคาที่อยู่อาศัย ค่าใช้จ่าย และข้อจำกัดในการเข้าถึงข้อมูลและโอกาสต่าง ๆ
เรามองว่าการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยไม่ได้หมายถึงการสร้างบ้านเพิ่มเพียงอย่างเดียว แต่คือการทำให้ทรัพยากรและโอกาสที่มีอยู่ถูกนำมาใช้ให้เกิดประโยชน์กับคนกรุงเทพฯ มากที่สุด
สำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัย กรุงเทพมหานคร จึงทำหน้าที่ศึกษาและทำความเข้าใจปัญหาที่อยู่อาศัยของคนเมือง พร้อมพัฒนาแนวทางและโครงการที่ช่วยให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม มีคุณภาพ และสอดคล้องกับชีวิตจริง เพื่อให้กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่ทุกคนสามารถสร้างชีวิตและมีบ้านที่มั่นคงได้
"มีบ้านหรือไม่มีบ้าน"
ปัญหาที่อยู่อาศัยไม่ได้มีคำตอบเดียว เพราะแต่ละคนมีความต้องการ รายได้ ทำเล และข้อจำกัดที่แตกต่างกัน สพอ. จึงทำหน้าที่เชื่อมความต้องการเข้ากับทรัพยากรและความร่วมมือจากหลายภาคส่วน เพื่อให้เกิดทางเลือกด้านที่อยู่อาศัยที่เข้าถึงได้และตอบโจทย์มากขึ้น
ปัญหาหลักด้านที่อยู่อาศัย:
01 ความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม
คนรายได้น้อยมีกำลังซื้อจำกัด ทำให้มีทางเลือกด้านที่อยู่อาศัยไม่มากนัก ทั้งในเรื่องราคาและทำเล โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่เดินทางไปทำงานได้สะดวก ขณะที่บางกลุ่มมีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในราคาที่เหมาะสมกับรายได้และอยู่ใกล้สถานที่ทำงาน จึงยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับทั้งกำลังซื้อ ทำเล และการใช้ชีวิต
02 การบริหารจัดการทรัพยากรที่มีอยู่ใน กทม.
กรุงเทพมหานครมีอาคารและที่พักอาศัยทั้งของภาครัฐและเอกชนที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์เพื่อเพิ่มทางเลือกด้านที่อยู่อาศัยได้ บางแห่งเป็นทรัพย์สินของภาครัฐที่สามารถนำงบประมาณมาปรับปรุง ขณะที่บางแห่งเป็นทรัพย์สินของภาคเอกชนที่สามารถพัฒนาโดยความร่วมมือกับภาครัฐ เพื่อให้เกิดที่อยู่อาศัยที่มีราคาเหมาะสมและเข้าถึงได้ การประสานความร่วมมือระหว่างหน่วยงาน ภาคเอกชน และเจ้าของทรัพย์สินจึงเป็นส่วนสำคัญในการนำทรัพยากรที่มีอยู่มาใช้ให้เกิดประโยชน์ต่อคนเมือง
03 สิทธิในที่ดินและความมั่นคงในการอยู่อาศัย
หลายชุมชนตั้งถิ่นฐานและอยู่อาศัยในพื้นที่มาเป็นเวลานาน มีบ้านเรือนและระบบการอยู่อาศัยของชุมชนอยู่แล้ว แต่พื้นที่บางแห่งยังมีข้อจำกัดด้านสิทธิในที่ดิน ทำให้ผู้อยู่อาศัยยังไม่มีความมั่นคงในการอยู่อาศัยอย่างเต็มที่ และมีข้อจำกัดในการปรับปรุงหรือพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของตนเอง
04 การเข้าถึงสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย
คนรายได้น้อยและผู้ที่มีกำลังซื้อจำกัดมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย แต่ยังมีข้อจำกัดในการเข้าถึงสินเชื่อจากเงื่อนไขของผู้ให้กู้ ขณะเดียวกันมีทั้งสถาบันการเงินและโครงการที่อยู่อาศัยที่พร้อมรองรับคนกลุ่มนี้อยู่แล้ว แต่ยังขาดข้อตกลงและเงื่อนไขร่วมกันระหว่างผู้ให้กู้กับโครงการ ทำให้ไม่สามารถเชื่อมความต้องการของผู้ซื้อกับทรัพยากรที่มีอยู่ให้เกิดขึ้นได้อย่างเหมาะสม
05 การเข้าถึงข้อมูลด้านที่อยู่อาศัย
ข้อมูลด้านที่อยู่อาศัยมีอยู่หลายส่วน ทั้งข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ทำเล ราคา สิทธิ เงื่อนไข และโครงการต่าง ๆ แต่ประชาชนอาจต้องค้นหาข้อมูลจากหลายแหล่ง ทำให้เข้าถึงข้อมูลที่ตรงกับความต้องการได้ไม่สะดวก ขณะที่ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยของหน่วยงานต่าง ๆ หากสามารถเชื่อมโยงและนำมาใช้ร่วมกันได้ จะช่วยให้ประชาชนค้นหาที่อยู่อาศัยและให้หน่วยงานวางแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยได้ตรงกับความต้องการมากขึ้น
06 ที่อยู่อาศัยรองรับในภาวะฉุกเฉิน
เมื่อเกิดภัยพิบัติหรือเหตุฉุกเฉิน ประชาชนบางส่วนไม่สามารถกลับไปพักอาศัยในบ้านของตนเองได้ทันที จึงจำเป็นต้องมีพื้นที่ที่สามารถรองรับการพักอาศัยชั่วคราวได้อย่างปลอดภัยและเหมาะสม พื้นที่ดังกล่าวต้องสามารถเตรียมและนำมาใช้ได้อย่างรวดเร็ว รวมถึงรองรับจำนวนคนและความต้องการพื้นฐานของผู้ที่ได้รับผลกระทบในแต่ละสถานการณ์
จากปัญหาสู่ แนวทางแก้ไข
เข้าใจความต้องการ
3โครงการ 3กลุ่มเป้าหมาย
– ประชาชนผู้มีรายได้น้อย
– ผู้ด้อยโอกาส
– ข้าราชการและบุคลากรกรุงเทพมหานคร
จัดการทรัพยากร
สำรวจ ปรับปรุง บริหาร
นำทรัพยากรที่มีอยู่มาปรับปรุงให้ตอบโจทย์ความต้องการด้านที่อยู่อาศัย สำรวจและประเมินศักยภาพอาคาร วางแผนปรับปรุงและบริหารอาคารของรัฐอย่างเป็นระบบ พร้อมประสานภาคเอกชนเพื่อพัฒนาอาคารทรุดโทรมอื่นๆที่มีศักยภาพ
ประสานความร่วมมือ
เพิ่มทางเลือก สร้างโอกาส
จัดทำข้อตกลงความร่วมมือกับหน่วยงานรัฐ เอกชน ธนาคาร และกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเพิ่มทางเลือกด้านที่อยู่อาศัยและเชื่อมต่อแหล่งเงินทุน ให้ประชาชนเข้าถึงบ้านที่เหมาะสมและสินเชื่อได้ง่ายขึ้น
เชื่อมโยงข้อมูล
BKK Housing Matching Platform
รวบรวมข้อมูลที่อยู่อาศัยจากเครือข่ายความร่วมมือของ สพอ. ไว้ในแพลตฟอร์มเดียว ครอบคลุมทำเล ราคา และรายละเอียดสำคัญ เพื่อให้ประชาชนเข้าถึง ค้นหา เปรียบเทียบ และจับคู่กับที่อยู่อาศัยที่ตรงกับความต้องการได้ง่ายขึ้น
เข้าใจปัญหาที่อยู่อาศัยของแต่ละกลุ่ม
สพอ. สำรวจและรวบรวมข้อมูลความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนกรุงเทพฯ เพื่อให้เห็นว่า ใครต้องการที่อยู่อาศัยแบบไหน อยู่บริเวณใด และมีข้อจำกัดอะไร โดยศึกษาทั้งกลุ่มผู้มีรายได้น้อย คนเริ่มทำงาน คนวัยทำงานและแรงงาน รวมถึงข้าราชการและบุคลากรกรุงเทพมหานคร
การสำรวจครอบคลุมข้อมูลที่ใช้วิเคราะห์ความต้องการจริง เช่น รายได้ ความต้องการด้านราคา ทำเล รูปแบบการอยู่อาศัย การซื้อหรือเช่า และข้อจำกัดในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย ควบคู่กับข้อมูลเชิงพื้นที่และข้อมูลจากสำนักงานเขต เพื่อให้เห็นปัญหาและความต้องการของแต่ละพื้นที่อย่างเป็นระบบ
ผู้มีรายได้น้อย – ศึกษาข้อจำกัดด้านรายได้และความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย เพื่อหาแนวทางที่เหมาะสมกับกำลังจ่าย
คนเริ่มทำงาน (First Jobber) – สำรวจความต้องการที่อยู่อาศัยในช่วงเริ่มต้นของการทำงาน โดยให้ความสำคัญกับราคา ทำเล และการเดินทาง
คนวัยทำงานและแรงงาน – วิเคราะห์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่สัมพันธ์กับแหล่งงาน รายได้ และการเดินทางในเมือง
ข้าราชการและบุคลากรกรุงเทพมหานคร – สำรวจความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของบุคลากร เพื่อให้เห็นความต้องการด้านราคา ทำเล และรูปแบบการอยู่อาศัยที่เหมาะสม
ชุมชนที่มีปัญหาความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัย – สำรวจข้อมูลระดับพื้นที่ ทั้งสภาพการอยู่อาศัย สิทธิในที่ดิน สภาพแวดล้อม และปัญหาที่เกี่ยวข้อง เพื่อกำหนดแนวทางพัฒนาที่เหมาะกับแต่ละชุมชน
จากความต้องการ สู่โจทย์การพัฒนา
นำอาคาร ที่ดิน และที่อยู่อาศัยที่มีอยู่มาใช้ให้ เกิดประโยชน์สูงสุด
จัดสรรทรัพยากร
สำรวจและประเมินอาคาร ที่ดิน และทรัพย์สินทั้งภาครัฐและเอกชน เพื่อวิเคราะห์ศักยภาพและความเหมาะสมในการใช้ประโยชน์ พร้อมวางแนวทางการปรับปรุงและพัฒนาให้สอดคล้องกับความต้องการของแต่ละกลุ่ม
ทรัพยากรภาครัฐ
สำรวจและประเมินอาคารและที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ วางแผนปรับปรุงอาคารที่จำเป็น และบริหารจัดการทรัพย์สินอย่างเป็นระบบ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ประโยชน์
ทรัพยากรภาคเอกชน
ค้นหาและประเมินอาคารหรือทรัพย์สินที่มีศักยภาพ ประสานเจ้าของทรัพย์สิน และจัดทำความร่วมมือเพื่อนำทรัพยากรเข้าสู่การพัฒนาด้านที่อยู่อาศัย
เป้าหมาย
เปลี่ยนทรัพยากรที่มีอยู่ให้เป็น ที่อยู่อาศัยที่ใช้ประโยชน์ได้จริง และตรงกับความต้องการของประชาชน
เชื่อมหน่วยงานและภาคีที่มีทรัพยากร เพื่อเพิ่มทางเลือกด้านที่อยู่อาศัย
การเคหะแห่งชาติ
ร่วมพัฒนาและจัดการที่อยู่อาศัย
สถาบันพัฒนาองค์กรชุมชน (องค์การมหาชน)
ร่วมขับเคลื่อนการพัฒนาที่อยู่อาศัยและบ้านมั่นคงในกรุงเทพมหานคร
บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ (BAM)
บริษัทบริหารสินทรัพย์ สุขุมวิท (SAM)
บริษัทบริหารสินทรัพย์ สุขุมวิท (SAM)
เชื่อมโยงทรัพย์สินรอการขายและข้อมูลเพื่อเพิ่มทางเลือกด้านที่อยู่อาศัย
สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย
ร่วมพัฒนาระบบแพลตฟอร์มบริหารจัดการที่อยู่อาศัย
ธนาคารและสถาบันการเงิน
เชื่อมโยงสินเชื่อและกลไกทางการเงินด้านที่อยู่อาศัย
รวมข้อมูลไว้ในที่เดียว เพื่อให้ประชาชนเข้าถึงทางเลือกได้ง่าย
รวบรวมข้อมูลด้านที่อยู่อาศัยจาก ภาครัฐและเอกชน ทั้งโครงการ ที่ตั้ง ทำเล ราคา รูปแบบที่อยู่อาศัย และเงื่อนไขต่าง ๆ รวมถึงข้อมูลความต้องการของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย เพื่อให้เห็นข้อมูล Demand และ Supply ในภาพเดียว
นำข้อมูลมาพัฒนาเป็น BKK Housing Matching Platform เพื่อให้ประชาชนค้นหาและเปรียบเทียบทางเลือกที่ตรงกับความต้องการ พร้อมเชื่อมต่อข้อมูลโครงการกับผู้พัฒนาและสถาบันการเงิน
ข้อมูลที่เชื่อมโยง
ความต้องการ (Demand)
- กลุ่มผู้ต้องการที่อยู่อาศัย
- ทำเลที่ต้องการ
- ระดับราคาและความสามารถในการจ่าย
- ซื้อหรือเช่า
- รูปแบบและขนาดที่อยู่อาศัย
ทางเลือก (Supply)
- โครงการภาครัฐ
- โครงการเอกชนที่เข้าร่วมความร่วมมือ
- อาคารและทรัพย์สินที่มีศักยภาพ
- ทำเล ราคา และรายละเอียดโครงการ
- เงื่อนไขการซื้อหรือเช่า
